Tại sao chung cư hà Nội tăng giá vùn vút mà vẫn hút khách đầu tư

Nếu như phân khúc chung cư đang được người mua nhà tìm mua nhiều hơn dù giá có tăng thì phân khúc biệt thự, liền kề lại đang khá đìu hiu, có dự án phải trì hoãn mở bán đề chờ thị trường tốt hơn

14.000 căn hộ được bán ra thị trường năm nay

Theo Savills, 3 tháng đầu năm nay tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm gần 115.000 căn hộ từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Với 21 dự án mới và 5 dự án đang có mặt trên thị trường đã cung cấp khoảng 7.700 căn hộ cho thị trường, cao hơn tổng số của năm 2014. Trong số đó có hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Quận Hoàng Mai và Từ Liêm là những quận có lượng giao dịch lớn nhất.

Mức giá sơ cấp tăng ở tất cả hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân của thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với giá trung bình toàn thị trường.

Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%. Mức giảm cao nhất là 4% theo quý.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills nhận định: “Khối lượng giao dịch tăng mạnh, tăng 62% theo quý. Thậm chí một số dự án có tiền “chênh” ngoài hợp đồng cũng vẫn hút khách. Giao dịch được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm 2015 do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ. Khi Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực thì người nước ngoài sẽ được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án, điều này kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ.

Trong khi chung cư có thanh khoản tốt thì biệt thự, liền kề vẫn phải trì hoãn mở bán chờ thị trường tốt hơn

Cùng với đó, bà Hằng cũng cho hay, hiện đối tượng đầu cơ tham gia vào thị trường cũng mạnh mẽ hơn. Nhất là khoảng thời gian trước khi ký hợp đồng mua bán đã trở thành “thời điểm vàng” cho các nhà đầu tư và đầu cơ. Chính vì thế, đã có một số dự án thậm chí bán được một lượng lớn căn hộ ngay trước ngày mở bán chính thức.

Theo dự đoán của đơn vị này, đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Với những căn hộ có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung ở khu vực ngoài vành đai 3, những căn hộ có mức giá 20 – 30 triệu đồng/m2 thì thường nằm ở khu vực giữa vành đai 2 và 3. Còn lại những căn hộ có mức giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên chủ yếu tập trung ở trong vành đai 2.

Liền kề giá đắt nhất 180 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của Savills, trong quý đầu năm, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án. Nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn. Có khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Hai dự án mới thuộc quận Tây Hồ và Cầu Giấy được ghi nhận trong quý, cung cấp thêm 33 biệt thự và 30 nhà liền kề. Điều này cho thấy, thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh, nguồn cung chủ yếu vẫn ở thị trường thứ cấp.

Liên quan đến mức giá của phân khúc này thì theo bà Đỗ Thu Hằng, giá chào trung bình của biệt thự giảm nhẹ, trong khi giá nhà liền kề tăng nhẹ. Cụ thể, đối với biệt thự, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đạt cao nhất 110 triệu đồng/m² ở quận Tây Hồ và thấp nhất đạt 11,6 triệu đồng/m² ở huyện Mê Linh. Đối với nhà liền kề, mức giá chào bán sơ cấp bình quân cao nhất đạt 180 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy.

Theo đánh giá của Savills, biệt thự và liền kề đang bị áp lực cạnh tranh từ nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư ngày càng lớn do mức giá của những phân khúc đó thấp hơn so với biệt thự, liền kề. Tuy nhiên, mức giá sẽ ổn định với sự tăng giá nhẹ của mức giá chào ở một số dự án có vị trí tốt và tiến độ thi công nhanh.

Savills dự báo từ quý 2 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ có 73 dự án biệt thự, liền kề tương lai tại 16 quận. Nhiều dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng vẫn đang trì hoãn thời điểm mở bán để chờ đợi điều kiện thị trường tốt hơn. Từ nay đến năm 2016, có 6 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, 2 dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 190 căn biệt thự và liền kề.

Theo infonet.vn

Hàng loạt biệt thự ế ẩm chưa tìm ra lối thoát

Cỏ mọc um tùm, tường phủ đầy rêu phong, nước tù đọng, “chế” làm nhà nuôi yến… là tình trạng hiện hữu của hàng trăm căn biệt thự, giá ít nhất 5 tỷ đồng, bị bỏ hoang gần chục năm ở quận 2, 9.

Tại phường Thạnh Mỹ Lợi, gần UBND quận 2, TP HCM, hàng trăm biệt thự liền kề bị bỏ hoang.

Chúng đa phần được xây xong phần thô, sau đó rào lại để đấy. Bao quanh biệt thự, cây cỏ mọc um tùm. Người dân sống gần đó cho biết, những biệt thự này như những ngôi nhà “ma” vì tình trạng vắng vẻ, vô chủ. “Mỗi lần có dịp đi ngang qua tôi cứ rờn rợn, hun hút nhất là lúc chập choạng tối bởi khu vực này ít người sinh sống”, chị Lan Anh ngụ gần đó, nói.

Nước tù đọng bên trong hầm một số biệt thự.

Theo anh Thiên Quân nhà cách đó gần một km, những biệt thự này bỏ hoang gần chục năm nay. “Tôi thấy thợ xây đến đó rồi bỏ đi, các xương nhà trơ trơ vậy, chẳng thấy ai đến ở. Nhìn rất phí nhưng chắc chủ người ta có dự tính riêng”, anh này cho hay.

Phan Huy, nhân viên công ty bất động sản gần đó nói rằng đang nỗ lực rao bán những căn biệt thự này nhưng rất hiếm người đến hỏi. “Tùy diện tích mà mỗi căn có giá khác nhau, thấp nhất cũng 5 tỷ, cao thì 10-15 tỷ. Nhưng nói thật, giá cao vậy ít ai chịu móc hầu bao để về khu này sống”, Huy chia sẻ.

Dự án khu dân cư cao cấp Thạnh Mỹ Lợi có diện tích 174 ha được UBND TP HCM giao cho tổng cộng 15 nhà đầu tư trong giai đoạn 2004-2012.

Một nhà đầu tư cho biết, đơn vị này xây 42 biệt thự (hình thức song lập) và 300 căn hộ văn phòng cao cấp theo phong cách châu Âu. Tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng với mục đích cho các chuyên gia, doanh nhân thuê. Theo người này, các biệt thự đang được xây tiếp để hoàn thiện vào cuối năm nay. Riêng dự án căn hộ cao cấp sẽ hoàn thành năm 2017.

Tại khu dân cư Khang An – Phú Hữu (quận 9), nằm đầu cao tốc Long Thành – Dầu Giây có khoảng 350 biệt thự. Lác đác vài căn có người sinh sống còn đa phần bị bỏ hoang, nằm phơi nắng mưa. Nhiều căn xây bít cửa sổ, rồi cải tạo thành nơi nuôi chim yến (khoanh tròn đỏ).

Chủ đầu tư hoặc chủ biệt thự phải xây rào, lắp cửa cao, bít các lỗ hổng tránh người nghiện vào tá túc, hút chích.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, xuất phát từ việc đón đầu các dự án như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai… nên nhà đầu tư đã đổ tiền xây dựng những căn biệt thự hạng sang. “Nhiều nhà đầu tư nhỏ mua xong để đấy nhằm đẩy giá lên cao nhưng gặp thời điểm thị trường lao dốc, việc bán buôn gặp khó nên nhiều biệt thự rơi vào cảnh bỏ hoang”, một chuyên gia bất động sản cho biết.

Ngoài ra, do đường xá khu vực này chưa hoàn thiện, trong khi hàng loạt đô thị, căn hộ khác mọc lên với giá hợp túi tiền nên nhiều người chuyển lựa chọn. Nhà đầu tư vay ngân hàng làm biệt thự lại không bán được, lãi suất tăng cao khiến họ không đủ tiềm lực tài chính để hoàn thiện dự án.

Ngoài ra, khu Đông thành phố còn nhiều khu vực như Bắc Rạch Chiếc, Bách Khoa, Đông Tăng Long… cũng rơi vào cảnh tương tự.

Theo Vnexpress

Hàng loạt chung cư Hà Nội đột ngột tăng giá

Chỉ trong thời gian ngắn từ đầu năm, Hà Nội chứng kiến nhiều dự án chung cư điều chỉnh giá bán trong khi lượng cầu tăng không đáng kể. Do đâu những dự án quyết định tăng giá thời điểm này?

Sang đầu năm 2014, theo nhận định của Bộ Xây dựng, giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu chững lại, giảm ít hoặc không giảm tiếp, thậm chí có một số dự án có dấu hiệu tăng giá nhẹ.
Trên thị trường cũng xuất hiện một số dự án nhà tăng từ 1 đến 5%, con số này hoàn toàn trái ngược với mọi năm khi những tháng đầu năm hầu như các chủ đầu tư ít khi tăng giá.

Cụ thể, như các dự án chung cư Khu đô thị Cổ Nhuế – Từ Liêm giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường tăng nhẹ khoảng 1-2% so với quý III/2013. Ngoài ra, dự án chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) có giá từ 15-16,5 triệu đồng/m2.

Hay như, dự án chung cư N05- Trung Hòa Nhân Chính hiện nay người dân mua lại của nhau giá 31 triệu đồng/m2, tăng 2% so với giá của chủ đầu tư bán ra năm 2013.

Hàng loạt chung cư Hà Nội đột ngột tăng giá

Hàng loạt dự án cũng đang có kế hoạch tăng giá bán. Tổng công ty Viglacera cho biết sau ngày 30-3 sẽ tính toán điều chỉnh giá bán khoảng 100 căn hộ dự án Thang Long Number One lên ít nhất khoảng 3-5% tùy theo biến động của thị trường. Công ty TNHH Hòa Bình cũng dự kiến công ty sẽ tăng giá bán căn hộ dự án Hòa Bình Green City ít nhất 10% so với giá bán hiện nay.
“Cá biệt có một số dự án chủ đầu tư đã bán hết trong năm 2013, nhưng do có vị trí đẹp, đang hoàn thiện hoặc đã giao nhà, được người có nhu cầu thực quan tâm nhiều nên giá có xu hướng tăng” – bộ Xây dựng nhận định.

Cùng chung nhận định với Bộ Xây dựng, công ty tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE cũng đánh giá thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực. Báo cáo thị trường bất động sản của CBRE trong quý I/2014 cho rằng diễn biến nổi bật trong quý I là việc giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm và lần đầu tiên đạt mức tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước.
“Mức giá tăng chủ yếu xuất hiện tại các dự án có tiện ích đầy đủ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện” – CBRE nhận định.
Giá tăng do đâu?
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất xanh miền Bắc, cho rằng thị trường chung cư tăng giá chủ yếu do cách diện tích căn hộ theo phương pháp mới. Theo đó, từ 8-4 Bộ Xây dựng đưa ra cách tính diện tích theo kích thước thông thủy, không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà.
“Cách tính này khiến diện tích bán căn hộ có thể bị giảm đi khoảng 3-4%, do đó, chủ đầu tư sẽ tăng giá bán trên mỗi m2 để đảm bảo lợi nhuận thu về” – ông Quyết nói.
Còn theo quan điểm của ông Phạm Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC, đơn vị phân phối hàng loạt các dự bất động sản trên thị trường Hà Nội thì từ ngày 8-4 tới có thể giá nhà tính theo m2 có thể tăng lên nhưng tổng giá trị căn hộ sẽ không thay đổi, bởi chủ đầu tư đã tính toán lên giá từ trước.
Nói với PV Lao động Online, ông Hải cho biết: “Ngay từ cuối tháng 3, chủ đầu tư đã phải đo lại diện tích căn hộ và trên bảng giá chủ đầu tư ghi luôn cả hai cách tính diện tích thông thủy, diện tích tim tường và tổng giá trị hợp đồng.Thay đổi cách tính này thị trường không bị ảnh hưởng vì người mua hiểu hết, tổng giá trị mà người mua bỏ tiền ra không đổi, mua thông thủy thì diện tích giảm đi còn tim tường thì tăng lên”.

Có thể bạn quan tâm Chung cư imperia garden, seasons avenue

Trong khi đó, với thời điểm quy định thay đổi cách tính diện tích thì số ý kiến lo ngại chủ đầu tư vin vào cớ thay đổi diện tích để tăng giá chứ không chỉ đơn thuần là “cách tính thay đổi chứ tổng giá không đổi”. Vị chuyên gia trong Tổng hội Xây dựng cho rằng hiện tại tồn kho bất động sản quá lớn nên không thể có chuyện tăng giá thật được mà có thể chủ đầu tư tăng ở một thời điểm rồi sẽ giảm sâu hơn so với giá tăng trước đó.

Tính đến cuối tháng 2-2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 92.690 tỉ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 19.210 căn, tương đương 28.582 tỉ đồng. “Với lượng hàng tồn chỉ tính trên giấy tờ đã cao, trên thực tế sẽ còn cao hơn như vậy và thu nhập của người dân so với giá nhà chênh lệch hàng chục lần thì theo quy luật giá nhà phải giảm. Nếu tăng, chỉ tăng cục bộ ở một vài địa điểm. Hoặc có thể, giới kinh doanh bất động sản đang dùng “chiêu tâm lý” thay đổi cách tính diện tích tăng giá để kích cầu thôi” – vị chuyên gia này cho hay.

Theo Người Lao Động

Chung cư 30 tầng phải cắt bỏ do sai phạm

Tổng Thanh tra Chính phủ đề nghị cơ quan chức năng TP Hà Nội khẩn trương tháo dỡ tầng 30 và toàn bộ hạng mục xây dựng trái phép tại chung cư 93 Lò Đúc.Cảnh báo lợi dụng ngày truyền thống thanh tra để quyên tiền

Chung cư 30 tầng  93 Lò Đúc – Hà Nội

Ngày 9-4, thông tin cho biết Tổng Thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh vừa có cuộc tiếp đoàn công dân thuộc tòa nhà chung cư 93 Lò Đúc (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) tố cáo Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô có nhiều sai phạm trong việc xây dựng và quản lý điều hành hoạt động của tòa nhà.

Theo phản ánh của người dân, Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô đã xây dựng trái phép các tầng 23, 28, 29, 30 và gần đây tiếp tục xây dựng chiếm mất lối đi tầng G thuộc diện tích sử dụng chung của tòa nhà (sân thượng của tòa nhà).

Không những vậy, công ty này còn tự ý xây kho chứa ga trên diện tích lưu thông thoát hiểm phía sau tòa nhà mà không được sự đồng ý của người dân sống tại đây; cải tạo tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán…

Mặc dù UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo cơ quan chức năng yêu cầu Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô xử lý một số kiến nghị của người dân song đến nay các sai phạm vẫn chưa được xử lý dứt điểm và đã phát sinh những sai phạm mới về xây dựng.

Tổng Thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh cho rằng các cơ quan chức năng đã lập biên bản vi phạm đối với chủ đầu tư nhưng chưa xử lý triệt để, dẫn đến vi phạm kéo dài.

Ngay cả năm 2013, UBND TP Hà Nội và Thanh tra Chính phủ đã có kết luận xử lý các nội dung này nhưng quá trình thực hiện chưa triệt để, trong đó có nguyên nhân từ việc UBND TP Hà Nội chưa có sự chỉ đạo, xử lý quyết liệt; việc tổ chức triển khai các nội dung đã được kết luận chậm và không được báo cáo, phản ánh kịp thời.

Hơn nữa, chủ đầu tư đã thấy vi phạm do các cơ quan thẩm quyền kết luận nhưng chậm khắc phục, trì hoãn sửa sai, gây bức xúc cho các hộ dân.

Tổng Thanh tra Chính phủ đề nghị cơ quan chức năng TP Hà Nội khẩn trương tháo dỡ tầng 30, toàn bộ hạng mục xây dựng trái phép, trả lại hiện trạng, mục tiêu xây dựng ban đầu là tầng sinh hoạt chung cho các hộ dân, báo cáo trước 30-5.

Riêng đối với tầng 23, 28, 29 có vi phạm nhưng Sở Xây dựng đã kiểm tra đảm bảo chịu lực, các hộ dân đã ở ổn định tại đây nên Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo các cơ quan liên quan xem xét việc đảm bảo an toàn đối với việc giữ nguyên hiện trạng.

Theo Người Lao Động

Chung cư cao cấp imperia garden xây vượt tiến độ gần một tháng

Với sự tham gia của các nhà thầu như Coteccons và Hòa Bình, dự án căn hộ Imperia Garden đã đảm bảo chất lượng xây dựng và vượt tiến độ thi công.

Dự án khởi công vào ngày 23/1/2015 và đến giữa tháng 7, nhà thầu Coteccons đã hoàn thành xây dựng phần móng của tòa nhà 29T và 35T chung cư cao cấp imperia garden . Hiện nay, hai tòa nhà này đã đổ xong sàn tầng một và chuẩn bị đẩy mạnh tiến độ thi công phần thân. Nhà thầu Hòa Bình đã hoàn thành phần móng khối nhà 27T và chuyển sang giai đoạn thi công mới.

Tòa 29T và 35T imperia garden đã hoàn thiện sàn tầng một.

Ông Nguyễn Thanh Hợp – Giám đốc Khối quản lý dự án Công ty TNHH Phát triển Bất động sản M.I.K Việt Nam (tổng thầu phát triển dự án Imperia Garden) cho biết chủ đầu tư và các nhà thầu đã tập trung tổng lực để đẩy nhanh tiến độ thi công dự án và đảm bảo chất lượng cam kết.

“Theo kế hoạch, phần ngầm của tòa nhà 29T và 35T sẽ hoàn thành vào ngày 15/11 nhưng đến 15/10 đã hoàn thành đổ sàn tầng một của hai tòa nhà này, sớm hơn dự kiến một tháng”, ông Hợp chia sẻ.

Ông Hợp khẳng định thêm với việc hoàn thành giai đoạn thi công phức tạp nhất là phần móng và 2 tầng hầm trước cả kế hoạch dự kiến, công tác triển khai xây dựng phần thân sẽ thuận lợi và nhanh hơn. Vì thế, dự án hoàn toàn có thể bàn giao nhà cho khách hàng vào giữa năm 2017 như cam kết trong hợp đồng.

Chung-cu-imperia-garden-vuot-tien-do-2

Sàn tầng 1 tòa 29T và 35T được hoàn thiện sớm hơn kế hoạch dự kiến một tháng.
Với mục tiêu xây dựng một dự án căn hộ cao cấp chất lượng cao và đúng tiến độ, chủ đầu tư đã lựa chọn các nhà thầu thi công như Coteccons, Hòa Bình, Licogi và tư vấn giám sát là Coninco 3C. Đây đều là những nhà thầu có nhiều kinh nghiệm xây dựng dự án bất động sản cao cấp.

Đơn cử, Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình đã có 28 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, với thế mạnh là thi công các dự án nhà cao tầng, chung cư cao cấp, khách sạn. Tại miền Bắc, Hòa Bình là nhà thầu của nhiều dự án quy mô lớn và yêu cầu cao về kỹ thuật, tính mỹ thuật, công nghệ như tòa nhà Vietinbank Tower, Keangnam Landmark Tower, căn hộ siêu sang Palais de Louis hay tổ hợp Discovery Complex.

Ông Nguyễn Hoàng Long – Trưởng văn phòng đại diện của Hòa Bình tại Hà Nội cho biết, Imperia Garden là một dự án lớn, đòi hỏi kỹ thuật thi công chuẩn xác, phải đảm bảo tốt về yếu tố thẩm mỹ, an toàn và chất lượng cho công trình. Vì thế, để nâng cao chất lượng và rút ngắn tiến độ, ngay từ đầu, Hòa Bình đã có kế hoạch sử dụng biện pháp thi công cốp pha nhôm hiện đại, có độ an toàn cao, ổn định cao. Bên cạnh đó, khi triển khai thực tế tại công trình, nhà thầu luôn áp dụng triệt để phương pháp quản lý 5S của Nhật Bản để quản lý chặt chẽ các công đoạn thi công.

“Bằng những phương pháp thi công tiên tiến và việc tuân thủ các quy định tiêu chuẩn của hệ thống ISO9001:2008, ISO14001:2005, OHSAS18001:2007, nhà thầu sẽ nỗ lực phối hợp với chủ đầu tư cam kết đảm bảo các yếu tố an toàn, tiến độ, chất lượng cho dự án và sẽ đem đến sự thỏa mãn, hài lòng cho khách hàng khi sử dụng sản phẩm nhà ở của Imperia Garden”, ông Long nhấn mạnh.

Imperia Garden phát triển theo mô hình “vườn trong phố”.

Tổ hợp căn hộ Imperia Garden tọa lạc tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội, được phát triển theo mô hình “vườn trong phố” đem đến không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên cho cư dân. Chỉ một thời gian ngắn sau mở bán, hơn 90% căn hộ của tòa 29T và 35T đã có chủ. Khách hàng cũng đã đặt mua gần 400 căn hộ của 2 tòa nhà 27T sau hơn một tháng mở bán.

“Mác” chung cư cao cấp chất lượng bình dân

Bỏ hàng tỷ đồng để mua chung cư, nhưng chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng, căn hộ đã xuống cấp trầm trọng.

Hơn 200 hộ dân chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 (đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TPHCM) mới đây đã tập trung tố chủ đầu tư về chất lượng tòa nhà. Giá gốc căn hộ tại dự án này là 15 triệu đồng một m2, thời điểm sốt giá lên đến 30 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ sau một năm ở, các hộ dân đã tá hỏa khi căn hộ xuống cấp ngày càng nặng.

Nhiều chủ hộ cho biết, căn hộ bị thấm mốc tường, cửa bị thấm nước khiến ván ép nở ra, không đóng mở được, gạch ở sàn nhà cũng nứt. Nhưng nhiều lần đề nghị kiểm tra, khắc phục, mà vẫn chưa được sửa chữa, khiến sự cố ngày càng trầm trọng hơn.

Chung cư cao cấp mà chất lượng dưới mức bình dân

Bà Phạm Thị Kim Anh (quận 7, TPHCM), cho biết, tháng 6/2009, bà mua từ Công ty H căn hộ diện tích 145 m2, giá 3,8 tỷ đồng (giá gốc hơn một tỷ đồng).

Chỉ hai tháng sau phòng ngủ chính của căn hộ đã thấm dột, nước tràn vào nhà. Nhiều lần thuê người khắc phục sự cố nhưng việc thấm dột càng tăng. Nhưng khi xảy ra sự cố, Công ty H không có thiện chí khắc phục.

Trước bức xúc này, đại diện Công ty xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL) cũng đã thừa nhận những khiếm khuyết của công trình, nhưng mới hứa sẽ khắc phục.

Cùng cảnh ngộ, tại chung cư cao cấp Saigon Pearl (Q.Bình Thạnh), cư dân sống ở đây cho biết, chung cư thường xuyên mất điện, chỉ có điện thang máy, hành lang, nơi công cộng, còn trong nhà thì không có.

Đã vậy, các chủ đầu tư chung cư còn tự cho mình cái quyền đẻ ra đủ thứ phí, giao nhà chậm, nội thất ko đúng trong hợp đồng, lại không chỗ đậu xe hơi. Bỏ tiền tỷ mua nhà mà thành ra lại như ở thuê trong nhà của mình.

Theo Đình Sơn
Báo Đất Việt

Chung cư mini thiếu thốn trăm đường

Với mức giá chỉ khoảng 500 – 700 triệu đồng/căn, chung cư mini đang được khá nhiều người mua nhà săn tìm. Thế nhưng, mức giá này có thật sự rẻ không khi người mua nhà không có sổ đỏ của căn hộ sở hữu, hạ tầng cơ sở thì thiếu về chỗ để xe, người bảo vệ…

Xuất hiện ồ ạt trên thị trường vào khoảng năm 2005, cho đến nay chung cư mini đã tạo nên cơn sốt thật sự, dù bất

Chung cư mini trật trội

Cũng “kết” chung cư mini, anh Hoàng Quân (Nguyễn Trãi, Hà Nội) nhẩm tính, với số tiền chưa tới 600 triệu đồng mà có ngay được chỗ ở ổn định, không quá xa nội thành là một điều mơ ước. Nếu mang số tiền này gửi ngân hàng thì mỗi tháng có lãi nhiều lắm là 5 triệu đồng, song lại phải thuê nhà. Mà nếu thuê căn nhà tốt thì tiền thuê cũng từng đó. Song cứ đi thuê mãi thì khi nào mới có nhà? “Từng đấy tiền mà mua được căn hộ ngay, dù nhỏ, nhưng chúng tôi cũng có tài sản là căn hộ. Sau này, muốn mua ngôi nhà lớn hơn có thể bán căn hộ ấy đi, vẫn có lời”, anh Quân chia sẻ.

Nhu cầu người mua đối với chung cư mini đang được nhiều nhà đầu tư đáp ứng. Anh Thành, một nhà đầu tư chung cư mini tính toán, lợi thế của mô hình này là thi công nhanh, thu hồi vốn sớm, ít rủi ro giá và tiêu thụ hơn. Chính vì vậy, anh Thành đã góp vốn cùng hai người bạn xây một khu chung cư mini và thắng lớn. Chỉ mới đây, khu chung cư mini gồm 7 tầng, mỗi tầng 4 căn diện tích 35 m²/căn mà anh Thành đầu tư vừa hoàn thành và bán hết, mang lại lợi nhuận tương đối. Với thắng lợi này, anh và các bạn đang đi tìm đất để tiếp tục tái đầu tư vào căn hộ mini.

Anh Thành chia sẻ, nhu cầu an cư lạc nghiệp của người dân và đặc biệt là của khối cán bộ công chức, người lao động trẻ là rất lớn, trong khi họ lại không thật sự có nhiều tiền. Căn hộ diện tích bé đang khá sốt bởi hợp túi tiền với các đối tượng này.

Chung cư mini càng được săn tìm nhiều hơn từ khi UBND TP. Hà Nội ra Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong đó có quy định về cấp sổ đỏ cho chung cư mini. Theo đó, sổ đỏ được cấp nếu chung cư mini bảo đảm các tiêu chí: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng có từ hai căn hộ và mỗi căn được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở)

Thế nhưng, thực tế cho thấy số chung cư mini được cấp sổ đỏ mới chỉ có vài ba căn “thí điểm”, còn đại bộ phận thì vẫn phải chờ chủ “bổ sung” hồ sơ với hàng trăm lý do khác nhau như: nhà sai thiết kế, thiếu hệ thống thoát hiểm, trót xây quá số tầng so với giấy phép xây dựng…

Bên cạnh đó, chung cư mini lại không hề rẻ như nhiều người lầm tưởng. Chị Hoàng Tố Quyên (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, gia đình chị mua một căn 47 m2 giá 900 triệu đồng, tính ra vào khoảng 19 triệu đồng/m2. Giá như vậy cũng chưa phải rẻ lắm, nhưng cũng phù hợp túi tiền.

Thế nhưng, khi ký hợp đồng, đến nhận nhà và đo đạc thực tế thì diện tích nhà lại “ngót” xuống chỉ còn hơn 40 m2. Thắc mắc với bên bán thì chỉ nhận lời giải thích “gọn lỏn” là phần diện tích còn lại được tính vào các hộp kỹ thuật, tường và vách ngăn… Và như thế, giá mỗi m² lên tới gần 23 triệu đồng. Mức giá này so với các chung cư hạng trung là cao chứ không hề thấp.

Ngoài ra, chủ sở hữu nhiều chung cư mini than phiền khi phải chịu chi phí điện nước với giá khá cao, vì chỉ có một công-tơ tổng chung cho các căn hộ, càng dùng nhiều càng bị nhân với hệ số cao. Rồi rác rưởi trong nhiều khu ngập lên nhưng chẳng có người dọn, bởi là “cha chung không ai khóc”. Rồi nhiều khu chung cư mini không có bảo vệ, không chỗ gửi xe… khiến cuộc sống của nhiều hộ dân không đảm bảo và cũng chẳng biết kêu ai.

Hello world!

This is your very first post. Click the Edit link to modify or delete it, or start a new post. If you like, use this post to tell readers why you started this blog and what you plan to do with it.

Happy blogging!